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房价大跌,穷人最受伤

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发表于 2014-10-30 09:03:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

没有美国,世界会更好吗?美国为什么要退出量化宽松政策?为什么说美国最厉害的武器是金融武器?美国要退出QE,为什么欧洲还要继续印钞票?欧洲的QE对我们有什么好处?欧洲推出QE政策,将导致欧美货币战争?美国退出QE,人民币还会再升值几年?美国退出QE,中国将受重创?美国QE远去对大家的冲击有多大?财经名家梁海明为你一一道来。

你为什么会穷?你所不知道的变穷真相


政府越刺激经济,你越穷
如果你认为经济增长,收入就能水涨船高,那你就错了,而且还是大错特错。
早在20世纪70年代,美国经济学家伊斯特林(Robert Easterlin)就给大家揭露了这个真相。经过分析多个国家的情况,他赫然发现“经济越增长,越能提升收入,幸福感就越高”这个结论并不能完全成立。
举几个例子,美国由于遭受全球金融危机的冲击,急忙祭起QE政策应对,务求支撑经济的发展。虽然美国不断疯狂印钞票来扶持经济,推动国内生产总值的增长率由2008年的1.3%,上涨至2013年的1.9%。但是,一个很有趣的现象是,美国经济增长速度加快并没有让民众收入增加,反而使民众越来越穷。2013年对比2008年全球金融危机全面爆发前夕,美国民众的收入下降了超过6%。
在日本,安倍政府自2012年底上台以来,同样采取了狂印钞票以推动经济发展的政策。但结果如何呢?我们可以看一组数据:日本厚生劳动省公布的数据显示,日本2011年每户家庭的平均收入约为540万日元,但2013年这一数字则约为520万日元,收入已降至1988年的同等水平。
至于欧盟国家,情况也差不多。
不过,你可能想不到的是,统计还显示,西方国家中的10%的家族,却能攫取政府扶持经济增长中约90%的收入增长,他们能获得最大的收益,而普通民众收入却是越来越少,变得越来越穷。
最低工资越高,你就越穷
政府越保护穷人,穷人则越穷。读者是不是觉得这个观点很不合逻辑?在大家的观念之中,政府只有对富人们增加税收、增加转移支付、加强工会对企业的讨价还价能力,以及不断提高最低工资水平,才能提高穷人的收入,让穷人富起来。
实际上,很少有中国人知道,这种逻辑是不健康的,是有害的。1990年,德国统一后,面对当时超过10%的高失业率,德国政府并没有拿富人和企业开刀,而是一方面对劳动法律进行改革,推出限制工资增长、降低养老金等缩减保护劳工的措施;另一方面为企业负责人和富人创造更加灵活、自由和宽松的运营环境,促使经济更加市场化。
德国政府采取的这种在读者们看来非常不合逻辑的做法,却最终促使德国成为欧洲当前的第一大经济体,德国民众的收入也逐年上涨,人均收入比法国、英国和意大利都要高。
为什么德国政府要这样做?因为如果政府过于强调工人的权益,甚至不尊重市场规律,强制要求企业提高最低工资水平,给工人加薪,只会导致企业的经营成本加重,从而会导致出口产品价格竞争力下降、出口减少,影响盈利,造成企业缩小经营规模或者转往他国投资,就业人数下滑,最终受影响的还是穷人。
房子越升值,你越该害怕
房价上涨对于多数买房自己居住的人来说,只是纸上财富增加了,实际财富并没有真正增加。但是,由于房价上涨容易给人们一个幻觉,觉得自己有钱了,所以人们往往就会增加消费,养成大手大脚花钱的习惯。这一方面会导致积蓄减少,另一方面人们容易利用已经增值的房产加大抵押借贷,甚至直接炒房投资。
这种后果是非常严重的。因为房价不会永远上涨,一旦房价出现下跌甚至是大跌,就容易引发连锁反应甚至爆发金融危机,不少家庭就会资不抵债,引发信用、财务危机,严重的将导致破产。
这种情况会导致严重后果。美国2007年爆发的债务危机导致大量民众倾家荡产,随后还引发了全球金融危机,引发大量民众失业。美国的失业率在2009年曾一度超过10%,有房的、没房的民众最后都一起变穷了。
还有一点,你是否问过自己一个问题——你真的穷吗?在20世纪六七十年代,中国的老百姓普遍没有觉得自己穷,因为身边的邻居、朋友、同事甚至是领导家里的情况都和自己差不多,相比之下,就没有觉得自己穷、别人富了。
但是,20世纪90年代以来,由于一部分人“先富起来了”,其他暂时没有那么快富起来的人,不管自己的收入也在上涨的事实,而是不断把自己的存款与有钱人作比较。一比较之下,发现有的人收入比自己高,哪怕身边有一个人比自己有钱,都会觉得自己穷了,没有其他人那么富有。
所以,其实是由于你喜欢和人比较,所以才觉得自己穷。在这种“比上不比下”的心态下,在这样一个有钱就等于成功的社会下,不少人会时时刻刻认为自己比别人拥有的更少,从而产生了更多的物质欲望,在一时难以得到满足之下,会觉得自己越来越穷。02


美国加息关中国房价什么事?高房价是国人观念抬起来的


不少专家在鼓吹,如果美国退出QE政策,乃至美国收紧货币政策(如加息),游资就会撤离中国,楼市就会大跌。这些观点已经被不少读者视作金科玉律。
但是,美国收紧货币政策导致中国房价下跌这个观点是不正确的。在过去20年,美国经过三次加息,美国的房价跌了没有?答案是没有。而且,跟随美国加息的香港,房价不跌反升。因此,美国加息关中国房价什么事?
最近一些城市的房价开始下跌,一些专家也说房地产市场正在下行。很多读者对这些房价就要大跌的消息欣喜非常。但是,大家高兴得太早了,最近的房价下跌只是部分开发商需要回笼资金,而主动作出的降价行为,房价下跌的趋势是不会维持太久的。
为什么?因为中国房价并没有持续下跌的空间。只要中国人的观念不改变,中国的房价就不会真正下跌。国人需要具备什么样的观念,才能促使房价下跌呢?至少需要具备四个观念。
房子是用来住的
在中国,房子居住的功能被弱化了。大多数人认为房子“拥有重于居住”,导致房子承担了代表事业有成、代表财富,甚至代表权力和占有等功能。近年来,房子还成了能否喜结良缘的关键,这导致大开发商任志强都看不过眼,认为“房子变成婚姻的条件,是因为爱情不再存在”。
由于房子在中国的责任重大,甚至已经是不堪重负了,才使得房子炒作横行,投机泛滥。如果大家的观念不改,这种投机、炒风就不会休止,房价要想下跌就很难。
高房价是没罪的
房子值多少钱,关键看读者愿意花多少钱去买,房子是不会说自己值多少钱的。套用一句最近很时髦的诗就是:你买或者不买,房子就在这里,不来不去。正是因为你想“让房子住进自己的心里”,对房子产生了需求,而且需求非常殷切,房价才会水涨船高。
因此,当人们都有这样的需求时,房子的供应一定满足不了所有人,房价必高。更重要的是,有媒体报道说,中国有七成的民众已经拥有一套或以上的住房,既然如此,大家愿意自己的房子价格下跌吗?中国是很讲究少数服从多数的国家,既然多数人都不愿意房价下跌,房价怎么会跌?
有读者可能会问,可以要求政府帮忙压抑房价,促使房价大跌吗?这种想法非常错误,想了也白想。政府怎么可能会为了少数人的要求,而去得罪大多数人呢?
买房不必非买市区房
买房买在市区才能保值,甚至还可以多升值。正因为存在这样的观念,市区尤其是中心区的房价才一涨再涨。
实际上,这种认知并不一定正确。买市区的房子还是买郊区的房子,关键要看自己喜欢哪一种生活方式,而非取决于房子是否升值得快。
香港有专家研究出一个“买房10+25公式”:买房前10年,要注重房子的增值功能,可以购买当前价格较低但长期有增值空间的郊区房子,为了赌10年后所买的房子价值翻倍;买房后25年,则要注重房子的保值功能,可以锁定价格比较稳定的市区房子,想卖的时候,至少不会让银行、买家低估了房子的价值,这样就可以在65岁以后“以房养老”了。
加息,房价未必降
数据会说话。在过去20年,美国共加息三次,分别为1994年、1999年、2004年,但是美国的房价并没有跌,美国的房价从1994年开始一直涨到2006年,上涨时间高达13年,涨幅约110%,每年涨幅为8%左右。
美国加息,美国自己的房价并没有跌。而且,美国加息的那三个年头,就连实施联系汇率,跟随美国加息的香港,房价也不跌反升。因此,美国加息可能会给中国民众带来心理影响,导致房价出现短暂波幅,但对中国房价的长期走势是不会造成太大影响的。
总之,只要多数中国人的观念不改,房价是不会下跌的。而且,这种畸形高房价的现象或许比房地产市场出现泡沫更有危害,因为在房地产市场形成泡沫的过程中,有人赚钱,有人亏钱。但在中国畸形高房价的现象下,有房之人和无房之人都很焦灼,只有房地产开发商才是赢家,大家都输了。
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 楼主| 发表于 2014-10-30 09:04:22 | 显示全部楼层

房价若大跌 穷人最受伤

高房价问题向来是中国民众关注的热点话题,不少民众都渴望房价大跌。部分专家、学者更认为房价暴跌三成或以上,才有助于民众买房。房价崩盘已成为未买房者渴望听到的“福音”。
但是,房价若真如不少人所愿出现暴跌,这非但不是“喜讯”,反而是“噩耗”。普通民众的资产将严重受损,经济也会受到冲击,最受益的反而是房地产开发商。
穷人未蒙其利,先受其害
房价大跌,民众的噩梦才开始。当股市大跌、黄金价格大跌,穷人们的春天是否就会来临呢?答案明显不是,穷人还是穷人。房价暴跌和股市大跌、黄金价格大跌一样,让穷人不但没有半点受益,而且还会很受伤。
对于中国及许多国家而言,房地产业均为支柱产业,房价大幅下跌随之而来的必然是经济低迷,民众手头的各类投资品也会大幅受损,而且,房价大跌还会带来严重的失业问题。楼市早已绑架了经济增长和就业,楼市大跌将牵一发而动全身,不但会冲击与房地产业相连的约70个行业,还会一层层拖累金融、饮食、交通及零售等行业,导致行业生意受影响,并引发众多行业的失业潮。因此,如果房价大跌,还没有买房的民众是未蒙其利,先受其害。
对于已经买房的民众来说,房价大跌时他们就更受伤。楼价大跌对有房者来说就是财产大幅缩水。
房价崩盘引发严重危机
2008年全球金融危机全面爆发时,美国房价大跌超过三成,造成骨牌效应,引发全球金融海啸;紧接着,欧元区成员国希腊的房价大跌四成,引爆了欧债危机。房价大跌往往会严重冲击经济,引发金融危机。而且,楼价大升不会丢官,楼价急跌才会丢官。相信没有哪国政府会看到房价崩盘而无动于衷,中国政府也是如此。
房地产业目前仍是中国经济发展的支柱产业。在推动新型城镇化、完善基础设施配套、带动固定资产投资、增加地方财政收入和拉动经济增长等方面均起到核心作用。房价崩盘无疑将破坏中国的经济发展结构,令地方政府财力捉襟见肘,容易引爆目前已经摇摇欲坠的地方债务危机。
房价大跌,开发商最得利
虽然房价大跌,普通民众、政府会很受伤,但房地产开发商却能得利。买房子和买股票有时候很相似,大家都希望“低买高卖”,不过,能做到这个高境界的反而大多是房地产开发商,普通民众往往是“高买低卖”。
开发商就像零售批发商,楼市好、房价高涨的时候,高价买地再高价卖楼赚钱;楼市不好、房价大跌的时候,买地成本和建房成本都会下跌,发展商又可以低价买地低价建房,然后等楼价上涨的时候再卖楼,其盈利并不受多少影响。通常情况下,开发商都更愿意在楼市低迷、房价大跌时,趁机购买便宜的土地作储备之用。
因此,房价大跌,即使开发商卖房一时收益受损,这也只是一个“满足延后”(Delay Gratification)的过程。开发商迟早会赚回高收益。所以,就算“打倒”高楼价,也不会“打倒”开发商。仅会有少数小型开发商因为资金流转不足出现问题,中型以上的开发商往往可以照旧赚钱。04


华尔街最恨“中国大妈” 最牛“大妈”令美政府害怕


华尔街为什么要恨“中国大妈”,可能大家不大知道,华尔街投行大鳄高盛、花旗、摩根大通和摩根士丹利,经常从美联储租黄金出来到市场炒卖,每年大概400~500吨左右。他们把租来的黄金在市场上发售,推低黄金价格,然后再买回来还给美联储,从中赚取差价。
但“中国大妈”完全不懂这个“游戏规则”。她们看到金价下跌,就把黄金买回去做成金首饰戴在脖子上、手上,或者直接把黄金藏在床底下,不再拿来交易。这导致华尔街大鳄们想买黄金也买不回来,只能对着“中国大妈”干着急。
要知道,目前全球黄金总存量不到18万吨,当中只有20%是拿出来交易的,“中国大妈”们把黄金藏在床底下,只会令黄金交易量越来越少,华尔街能不急吗?
更让华尔街目瞪口呆的是,最大的“中国大妈”竟然是中国人民银行。在2013年美联储提出要逐渐退出QE政策的阴霾下,黄金价格下跌了约27%,出现了32年来最大年度跌幅。有统计显示中国人民银行2013年大举进口超过一千吨黄金,占全球购买量的近1/3。
中国人民银行购买黄金更是“只进不出”,这不但让华尔街惊讶,更让美国政府非常警惕。
为什么美国政府要警惕其他国家大量购买黄金呢?因为美国希望他国都把黄金当“草”,而不是当“宝”。黄金价格下跌比上涨更符合美国的利益。
美国自从1971年主导布雷顿森林体系崩溃之后,金本位消失,美元不再与黄金挂钩,也就是说美国可以任意印美元,而不必看自己有多少黄金,而其他国家在国际交易上还必须也只能选择使用美元。
自美元在国际货币体系拥有霸权地位之后,美国这四十多年来不但获得铸币税收入,能比较容易地应对国际收支平衡外,更得到美国企业对外支付没有汇率变动风险、美国金融机构盈利空间更大等好处。
美国为了继续攫取上述好处,自然希望黄金价格下跌,甚至希望金价跌到如同烂铜一般,让各国将黄金弃如旧履,金本位再也不被人提起。只有如此,国际货币体系才能一直由美元主导。
而且,美国还留有后招,只要世界各国不大举增持黄金,美国就仍然是持有最多黄金的国家,即使以后美元的霸权难以维持,国际货币体系回归金本位,当各国的货币再次与黄金挂钩时,美国的货币仍然可以占据强大优势。
不过,这只是美国的美好愿望,黄金价格未来很大可能不会听美国政府的,而是听市场的。
虽然“中国大妈”在2013年的“淘金”,成为了“摸顶”式亏损的案例,让不少人笑话。但这不一定是悲剧,未来很有可能会成为喜剧。
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