美国十亿美元级富豪的住宅

木子金军 · 发表于 2010-3-17 17:24:32

大卫-格芬 (David Geffen) 在加州比佛利山的配套100个房间的豪宅拥有足够的空间在墙上悬挂波洛克 (Pollock) 和罗斯科 (Rothko) 的作品。保罗-艾伦 (Paul Allen) 可以将他的416英尺的游艇Octopus 停泊在他位于华盛顿州默瑟岛的水滨住宅的附近。而比尔-盖茨 (Bill Gates) 则可以通过处身于他那60英尺、配有水下音乐系统的游泳池而与世隔绝，该游泳池离比尔-盖茨位于西雅图华盛顿湖附近的66,000平方英尺的住宅仅几步之遥。

现在该谈谈 Baron Capital Management 创始人罗恩-巴隆 (Ron Baron) 去年购买的一处占地40英亩的海滨房产了。巴隆以1.03亿美元买下了油田巨头 Schlumberger 的女继承人 Adelaide de Menil Carpenter 位于纽约州东汉普顿的住宅，刷新了先前由罗恩-佩雷曼 (Ron Perelman) 保持的住宅价格纪录，佩雷曼在2004年以7000万美元的价格出售了棕榈滩的一处房产。

它们只不过是美国富豪们在一天的辛劳工作之余用来享受生活的一些设施罢了。

当然，这些房产并不便宜，也来之不易。

过去几年里，甲骨文 (Oracle) 联合创始人拉里-埃里森 (Larry Ellison) 豪掷约2亿美元在马里布 (Malibu) 购买了十几处房产，其中包括五处住宅，它们连在一起就像一个定制的复合式住宅。他在 Woodside 还有一处23英亩的住宅。该住宅是仿16世纪日本皇宫的复古风格，据说花了1亿多美元建造。

2001年，奥普拉-温弗瑞 (Oprah Winfrey) 以5000万美元的价格买下了一处23,000平方英尺的乔治亚风格住宅。她称之为“希望之地”(Promised Land)。去年，这处位于加州 Montecito 的房产估价仅比8500万美元低一点。作为公众人物的温弗瑞严守其占地43英亩的住宅的隐私。在巴拉克-奥巴马 (Barack Obama) 去年的一次筹款活动中，宾客严禁进入该住宅，照相机也不得使用。

交易的背后

有两种途径可供十亿美元级富豪促进住宅交易。

一种方法是直接报价。金融家 Henry Kravis 2006年就是这样干的。当时，他为一栋面积为15,255平方英尺的棕榈滩房产主动提供了一个5000万美元的报价；原房主欣然接受。

十亿美元级富豪卖主发现，一种私下的安排也有其自身的优点。在朋友中提出报价或者引起他们的兴趣可能是一种有利的战略。

普天寿道格拉斯艾丽曼公司 (Prudential Douglas Elliman) 经纪人多利-莱兹 (Dolly Lenz) 表示:“一些十亿美元级富豪并不确定他们是否想要出售。因此他们会事先跟朋友说，如果他们的房产能售得 X 价钱，他们就会出手。”

在高档房产方面，如金融家克里斯托弗-弗劳尔斯 (J. Christopher Flowers) 2006年以5300万美元购买的 Harkness Mansion 或房地产大亨 Tamir Sapir 去年以4000万美元购买的 Duke-Semans 豪宅，房主会先放话说他们愿意出售。之后，潜在的买家便会在该房产正式宣布出售前的6至9个月内开始关注那处房产。对于一栋享有声望的住宅来说，在市场上停留太长时间终究不是一件好事，2004年就已经开始挂牌出售的价值7000万美元的皮埃尔酒店 (Pierre Hotel) 顶层住宅就属于这种情况。

三年的时间也许很长，但是随着夏季的结束，十亿美元级富豪的购房旺季即将来临，那时这栋高级住宅也许很快就能找到买主。这是因为与普通的住宅市场（春季进入旺季、秋冬季转淡）不同，高级房产通常会在临近年底的时候才进入旺季。

房地产评估公司 Miller Samuel 总裁乔纳森-米勒 (Jonathan Miller) 表示:“有关高级房产的活动在12月和1月进入旺季。因为这时正值红利分发期并开始通过华尔街渗透。”

换句话说，这就是它的启示。